Come vendere casa pagando ancora il mutuo?

Come vendere casa pagando ancora il mutuo? Analisi completa delle procedure operative e delle precauzioni

Con l’aumento della volatilità nel mercato immobiliare, molti proprietari di case che stanno estinguendo i loro mutui stanno iniziando a prendere in considerazione la vendita. Ma “come vendere casa senza estinguere il mutuo” è diventato un problema che preoccupa molti. Questo articolo combina i dati sui temi immobiliari più importanti provenienti da tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi strutturata del processo operativo e allega gli ultimi dati di mercato come riferimento.

1. Dati sui temi caldi del settore immobiliare negli ultimi 10 giorni

2. Tre modi principali per vendere una casa ipotecata

3. Spiegazione dettagliata del processo operativo (prendendo come esempio l'anticipo più comune dell'acconto dell'acquirente)

1.Valutare il valore della proprietà: Determinare il prezzo di vendita ragionevole attraverso la valutazione di un'agenzia professionale. Si consiglia di consultare più di 3 intermediari contemporaneamente.

2.Controllare il saldo del prestito: Rivolgersi alla banca finanziatrice per informarsi sul capitale residuo e prestare attenzione a confermare se è prevista una penalità per il rimborso anticipato (di solito 1-2% del capitale residuo).

3.Firmare un contratto di compravendita: Chiarire i termini chiave come prezzo della transazione, modalità di pagamento, responsabilità in caso di violazione del contratto, ecc. e stabilire espressamente che l'acconto verrà utilizzato prima per rimborsare il prestito.

4.Processo di supervisione dei fondi: L'acquirente deposita l'acconto su un conto di deposito a garanzia di terzi per ripagare il prestito del venditore e il saldo rimanente viene utilizzato come acconto.

5.Cancellazione e trasferimento del mutuo: Completare l'iscrizione e la cancellazione dell'ipoteca entro 7 giorni lavorativi dalla liquidazione del mutuo, e gestire contemporaneamente le pratiche di trasferimento dell'immobile.

4. Gli ultimi punti politici nel 2023

5. Tre rischi principali di cui dobbiamo stare attenti

1.Rischio di disconnessione del fondo: Quando l’acconto versato dall’acquirente non è sufficiente a coprire il saldo del prestito, è necessario negoziare preventivamente un piano supplementare per evitare l’interruzione della transazione.

2.Rischio di controversie sui diritti di proprietà: Quando si acquista una casa durante il matrimonio, è necessario ottenere un documento autenticato che attesti che il coniuge è d'accordo alla vendita per evitare successive controversie.

3.rischio di costo di default: I costi complessivi come la penale per il rimborso anticipato + le spese di agenzia + le tasse possono raggiungere il 3-5% del prezzo totale della casa e devono essere calcolati accuratamente.

6. Consulenza di esperti

1. Dare priorità alle transazioni nelle città che hanno implementato la politica del "trasferimento con deposito", che può far risparmiare 20-30 giorni di tempo di elaborazione.

2. Per gli immobili con saldi di prestito elevati, si consiglia di utilizzare agenzie di garanzia professionali per la supervisione dei fondi, con un tasso di circa lo 0,5%.

3. Prestare attenzione alle politiche differenziate di ciascuna città. Ad esempio, Shenzhen consente il "trasferimento dei prestiti dei fondi di previdenza con garanzia" e Pechino sperimenta servizi speciali come il "trasferimento di mutui interbancari".

Secondo le ultime statistiche, il ciclo medio delle transazioni immobiliari nazionali nel terzo trimestre del 2023 si è ridotto a 42 giorni rispetto ai 58 giorni dello stesso periodo dell’anno scorso, e l’effetto di ottimizzazione della politica è significativo. Si consiglia ai venditori di scegliere il metodo di transazione più adatto in base a fattori globali quali il saldo del prestito, le politiche locali e le condizioni di mercato.